【日記226日目】家について

2022.9.27

今日は5時起床。体重は64.6kg。

引続き「家」のことを考えている。

価格。この間タマホームで希望条件を伝えると土地、建物、諸費用で「4000万円ではおさまらない」と言われた。

仮に4000万円の住宅ローンを借りるとする。

金利はめんどくさいので全期間1%と仮定し借入期間は40年とする（完済時75歳です笑い）。

毎月の返済額91,028円、ボーナス返済1回につき60,798円、年間返済額は1,213,912円。これに固定資産税や修繕の積立金等も含めるとどうなるでしょう。

まず、今の家賃（2LDK）が64,000円なので約2倍相当の支出(将来への積立含む)になります。

そして75歳までこの返済額は一定です(条件変更などもできなくはないと思いますが）。仮に金利が上昇すればもっと。今は払えるけど70代で月90,000円、ボーナス時60,000円を家に払えるかな。

また、いま子供が7歳と2歳。いま家を持って、2人が大学卒業まで家に居た場合、4人で住めるのは15年、3人で住む期間が20年、夫婦2人期間が20年と2階建て3LDKはオーバースペックになる期間の方が多いです。

厳しい現実でした。4000万円で建てられないと言われているのに、4000万円の住宅ローンを返済することが難しい。自己資金は多少入れられますが、子供のことを考えると手元に残しておきたい部分もある。

しかしこれはあくまでも「注文住宅」を前提としています。「建売」なら価格はもう少し低くなるでしょう。

あとはずっと「賃貸」に住み続ける選択をするか。

家づくりは続きます！！

こんな話を妻としてたら、11時半就寝。